経験談８(ワンルームマンション購入を決断)
前回は、都内のワンルームマンションに的を絞ったところまでお伝えしました。
次に考えたのは管理会社でした。
前回、繁忙な仕事と両立するうえでは、管理は運営会社にお任せするしかないと思ったことはお伝えしましたが、数多ある運営会社の中から、どの会社を選ぶべきかは非常に迷いました。
当時の印象では、不動産会社は一度接触してしまうと、猛烈な営業を掛けてくると言う印象がありました。
当時、かなり不動産に肩入れしており、片っ端から不動産関連の本を購入しては読んでいたのですが、ある時に某不動産管理会社の社長が書いた本に出会い、その会社方針に共感を覚えました。
勧誘は一切しないというところは勿論のこと、入居者管理、入居者の募集、家賃保証等を含めて３，１５０円／月というところに魅力を感じました。
勿論、その他としてマンション組合に払う管理費や税金、保険代等、年間費としてかかるものもありますので、月単位で割るともっと掛っていることにはなりますが、全く入居者が見つからなかったとしても持ちこたえられる額であり、あとは最悪の場合、ほとんど無償な額であっても良いので、買い手がある物件さえ選べば最悪運営する際に破綻することはないと思いました。
そうなってくると、ローンは組みたくないので、あとは一括で購入できる金額を用意するだけです。
ある程度方向性が見えてきたので、その管理会社へネット経由でコンタクトをとってみました。
すると担当の方から、無料のセミナーがあるので来てみたらと言われ行ってみることにしました。
セミナーに行ってみると、結構出席者がおり(１００人位だったでしょうか？)、皆、結構積極的に動いているんだなと言うことを実感しました。
セミナー後に営業の方ともお会いし、購入したい物件の条件等をお伝えし、携帯のアドレス(フリーメールのアドレス)を教えた上で、合致する物件が出てきたら連絡を貰えることになりました。
その後、定期的に物件の情報が送られてくるのですが、筆者の求めていた物件の額が低かったこともあって、条件に合致する物件は中々出てきませんでした。
数か月待ったある日、かなり自分の条件に合った物件が出てきました。
担当の方と連絡をとり、一緒に物件を見に行ってきました。
当然、購入額を抑えているので築年数は古くなってしまい、バブル期の物件で場所も神奈川県の方だったのですが、駅から２〜３分位の場所で物件の管理状況も悪くなく好印象を持ちました。
その後、担当の方とも色々と折衝の場を持ち、中古ワンルームマンションを購入することに決めました。
とは言え、ＦＸで壊滅的な被害を被ったばかりです。
そこから数年間は経っていましたが、まだローンを組まずに一括で購入するには資金が足りません。
とは言え、ローンは組みたくありません。
そもそも、多くの利子を銀行に払うと言うこと自体も無駄な気がもします。
これらの理由から、ローンは使いたくないなと言うのが本音なところでした。
そのため、まずは自分で捻出できる資金を全て支払、残りの何割かを奥さんに理解して貰って借りることにしました。
それでも足りずどうしようか迷っていたところ、不動産の担当者から、無利子で貸してくれれて、且つ月々での分割返済でＯＫとの申し出がありました。
後で教えて貰った話なのですが、通常は無利子での貸し出しなどは実施することはほぼなく、ローンを組むことを進めているとのことです。
但し、その人の性格や会社への勤続年数、勤めている会社等々を分析しし、確実に返却して貰えることが明らかと判断したな場合はレアケースで貸しているとのことでした。
それが、営業トークなのか実態なのかはわかりません。
ただ、サラリーマンであるということが、ある意味保障になったことは間違えなかったようです。
こうして、無駄な利息を支払うことなく、またローンを組むこともなく、不動産を購入することが出来ました。
長くなりましたので、一旦ここまでとさせて頂きます。
続きは、【不動産の購入と管理から思うこと】でお伝えさせて頂きます。
経験談を最初から読みたい方は【経験談（経済的自由への道）】をご覧いただければと思います。
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